Vendre son bien immobilier
Publié le - 410 v. -

Acquérir un bien en passant par un démembrement de propriété

Se constituer un patrimoine malin, c’est opter pour l’achat en démembrement et acquérir le bien en nue-propriété. Le démembrement s’opère alors sur le long terme, généralement sur une durée de 20 ans, et aboutit à de multiples avantages.

C’est un bailleur social qui exploite le bien et qui jouit alors des droits de l’usufruit : il fait louer le bien et encaisse les revenus locatifs. Quant à la nue-propriété, elle est acquise par l’investisseur. Tout au long des 20 ans pendant lesquels le montage est mis en place, le nu-propriétaire n’a pas le droit de profiter des revenus locatifs, ni d’occuper le bien, qui sont les droits qui reviennent au bailleur. Passé ce délai, l’usufruit s’éteint, et le nu-propriétaire entre d’office en pleine possession du bien. Ce, en ayant bénéficié des avantages suivants :

  1. Il a acquis le bien à moindre coût, dans la mesure où il n’a acheté que la nue-propriété. Le prix de l’acquisition atteint généralement la moitié de la valeur réelle en pleine propriété.
  2. Le nu-propriétaire peut déduire les intérêts de l’emprunt correspondant à l’achat du bien, si celui-ci a été réalisée à crédit.
  3. Le bien aura pris de la valeur à terme, lorsque le nu-propriétaire sera entré en possession de la pleine propriété
  4. Le nu-propriétaire est exonéré du paiement de l’impôt sur la fortune immobilière dans la majorité des cas, jusqu’au moment où il devient plein propriétaire.
  5. À la fin du démembrement, le nu-propriétaire peut continuer à prolonger le bail locatif initial conclu par le bailleur sortant. Il est donc délesté des contraintes liées à la recherche de locataires, et commence à percevoir les revenus locatifs qui lui permettront de préparer sa retraite.

Toutefois, il appartient au nu-propriétaire de se charger des travaux de rénovation ou de grosses réparations pendant la période du démembrement. En effet, l’usufruitier ne prend en main que les travaux d’entretien courant.

Plus d'informations sur le site demembrement-8.com

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