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Immobilier : la baisse des loyers continue

Etant donné la possibilité d’une hausse des taux des crédits immobiliers, les économistes du Crédit Agricole tablent sur une année moins dynamique qu’en 2015 sur le marché immobilier. Programme immobilier neuf cote basque ou autres, tous sont concernés.

2016 est une année favorable au marché immobilier…

Telle est la prédiction des professionnels de l’immobilier pour ce qu’il en est de cette nouvelle année. Selon un sondage réalisé par CSA pour le Crédit foncier, ils sont près de 67% à se dire optimistes, contre 35% il y a tout juste un an. Les économistes du Crédit Agricole tablent eux aussi sur un marché immobilier dynamique. « Les volumes de transactions devraient rester élevés, mais en léger repli d’environ 5% dans l’ancien », estiment-ils. Selon leurs prévisions, les transactions devraient en revanche, augmenter de 10% dans le neuf. La demande pour la pierre reste, il est vrai, importante en France. Elle est soutenue par « plusieurs facteurs structurels : le désir d’accession à la propriété, une démographie assez dynamique, la décohabitation (NDRL : séparations…), la pierre valeur refuge, la préparation à la retraite ». En parallèle, la nouvelle version du PTZ entrée en vigueur le 1er janvier pour deux ans (plafonds de ressources relevés, montant du prêt pouvant atteindre 40% de l’opération, différé de remboursement et durée du prêt allongée) devrait soutenir le marché, tout particulièrement dans le neuf.

Les prix pourraient reculer de 1,5 % en moyenne

Toutefois, les économistes de la banque verte se veulent prudents. Ils identifient des facteurs conjoncturels susceptibles de gripper la reprise du marché. « La croissance va demeurer assez faible à 1,2% et le taux de chômage à peu près stable à un niveau élevé ». Par ailleurs, ces derniers anticipent une légère remontée du taux de l’OAT à 10 ans, sur laquelle sont indexés les taux des crédits immobiliers. « Il est difficile de prévoir l’amplitude et le timing de la remontée des taux ». Cependant, même si elle devrait être limitée en 2016, elle devrait se poursuivre les années suivantes. Toute hausse des emprunts d’État Français, fera automatiquement grimper le taux des crédits immobiliers. D’après eux toujours, le marché « restera relativement correct, mais en légère correction, en 2016 et probablement en 2017-2018». Résultat, les prix de l’immobilier ancien, qui ont dans l’ensemble très faiblement baissé en 2015, devraient reculer de 1,5% en moyenne cette année. « La baisse cumulée des prix atteindrait 8% entre 2011 et 2016 ». Modéré, certes, mais cela cache d’importantes disparités géographiques, puisque les prix ont déjà chuté de 20% à 40% dans les zones rurales.

Débattez par rapport à cette pige.

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