Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier sont des titres de propriété de la famille de la pierre papier. Il existe trois grandes catégories de SCPI : les SCPI de rendement qui exploitent l’immobilier professionnel, les SCPI de plus-value ayant pour objectif de revaloriser un ensemble de portefeuille de patrimoine, et les SCPI fiscales qui exploitent l’immobilier de logementsous le régime de certains dispositifs fiscaux. Investir en SCPI fiscales permet notamment de réaliser d’importantes économies d’impôt.
Défiscaliser avec les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales fonctionnent avec divers dispositifs :
- La loi Pinel, applicable aux résidences de logement neufs ou rénovés et possédant les mêmes performances énergétiques que le neuf. La réduction d’impôt est de 12% pour une période d’investissement de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.
- La loi Malraux, applicable à l’immobilier de logement ancien à rénover. La réduction est de 22% à 30% selon la localisation du bien, notamment dans les villes classées historiques.
- Le déficit foncier, également destinés aux biens à rénover.
Vous trouverez plus d'informations sur la page dédiée du site euodia.fr
Comment investir en SCPI fiscales ?
Plusieurs investisseurs achètent des parts de SCPI fiscales auprès d’un opérateur de gestion agréé par l’Autorité des Marchés Financiers ou AMF. Les fonds collectés sont alors destinés à la constitution d’un parc immobilier destiné à être mis en location. Les revenus locatifs qui en sont issus seront ensuite redistribués auprès des investisseurs en fonction de leur quote-part. Cela sous forme de dividendes. Investir en SCPI donne lieu à de multiples avantages : outre la possibilité de défiscaliser, la constitution d’un patrimoine immobilier, la mutualisation des risques et la gestion déléguée.
Pour rappel, le rendement généré par les SCPI est de 4% à 4,5% pour les SCPI fiscales, tandis qu’il est de 5,5% et même plus pour les SCPI de rendement. Les revenus sont considérés comme étant des revenus fonciers à déclarer annuellement à l’administration fiscale ; il en est de même pour les plus-values. Les SCPI de valorisation quant à elles ne distribuent pas de dividende.
