La SCPI est une société civile qui permet d'investir dans des immeubles dédiés à la location. L'acheteur achète des parts de cette société, elle-même propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers, et en perçoit une part des loyers. Ce dispositif de « pierre-papier » permet ainsi de diversifier son patrimoine en s'assurant de percevoir des revenus réguliers. En effet Investir dans une société civile de placement immobilier engendre un placement alternatif aux solutions traditionnelles -livret A, assurance-vie - qui perdent en attractivité. Pour une forte sécurité locative pour les associés porteurs de parts. Les scpi Pinel disposent comme toutes les scpi d’une diversification accrue de ses investissements locatifs résidentiels.
Les avantages d'un investissement en parts de SCPI
Le premier avantage des scpi est un ticket d’entrée qui correspond aux moyens financiers de l’investisseur. En effet une scpi est une société dont le capital est composé de parts - valorisées à quelques centaines d’euros. Un particulier peut ainsi acheter plusieurs parts d’une scpi plutôt qu’un bien en direct dont le ticket d’entrée sera rarement inférieur à 150.000 euros, surtout dans des agglomérations telles que Paris, Lyon ou Bordeaux. Ensuite, La souplesse constitue un autre atout des scpi. Elle permet une très large diversification, que ce soit par région ou par type d'actifs. Les sociétés de gestion proposent des véhicules aux profils extrêmement divers, susceptibles de répondre à autant de stratégies d'investissement.
Le fonctionnement des SCPI Pinel
Selon le mode d’investissement choisi, vous ne disposerez pas du même régime fiscal. L’investissement en parts de scpi via un contrat d’assurance vie permettra une meilleure fiscalité que l’investissement en direct. En effet vos revenus seront considérés comme des plus values au sein de l’assurance vie et non comme un revenu foncier. De par sa nature, la scpi investit dans des actifs immobiliers. Les scpi Pinel ne font pas exception sauf que leurs investissements ne concernent que des logements neufs qui seront mis en location. Le revenu locatif est reversé à l'associé qui bénéficie de surcroît, d'une réduction d'impôt.
